오클랜드 평균 집값 (1)

 

 

 

오클랜드의 주택가격이 계속해서 치솟고 있다. 설마 했던 가격이 정말 현실이 되었다. 올라도 너무 오른 것 같다.

 

이런 기회에 집을 팔려고 골목마다 오픈 하우스 간판(집을 사려는 사람들은 집주인 정한 오픈 하우스날에 만 집을 보러 올 수 있다)들이 이곳 저곳에서 보인다.

 

우리 앞집도 한 동안 뚝딱거리면서 리모델링 공사를 하고 오픈 하우스 간판 건지 몇 주 만에 집이 팔려 버렸다.

 

아침이라 찍을 때는 눈부셔서 그림자가 안보였는데 찍고 나니 너무 선명하다. 다시 찍을 기회도 없이 오후에는 간판이 뽑혀 버렸다.

 

 

광역 오클랜드시에서 오클랜드 시티의 평균 집가격이 $820,000이다. 가장 가격이 낮은 지역인 Otahuhu(오클랜드 센터럴 지역이 Otahuhu보다 가격은 다소 낮지만 주거 지역이 아니며 주로 아파트촌이 형성되어 있어 제외)의 평균 가격이 $356,850인 반면에 Herne Bay는 $1,772,700이나 되니 두 지역의 평균 집가격 차이만도 $1,415,000가 넘으며 Otahuhu 지역은 Herne Bay 지역의 평균 집가격의 1/5 수준이다. 집가격만 두고 보면 시티지역은 빈익빈 부익부가 심한 지역이다.

 

중산층이 많이 사는 노스쇼어 지역의 평균 집 가격이 $817,000로 오클랜드 시티의 평균가격인$820,000과 거의 비슷하지만 지역 평균가격이 평균가격처럼 보이는 비슷한 높은 가격을 보이고 있다.

 

마누카우 지역은 역시나 오클랜드 시티와 마찬가지로 Dannemora($936,000)와 Otara($327,950)처럼 비싼 동네와 싼 동네가 확연하게 구분이 되지만 비싼 동네라 하더라도 평균가격이 $1,000,000을 넘는 동네가 없으며 Otara는 Dannemora의 1/3 수준으로 시티 만큼은 가격차가 심하지는 않다. 여기는 ‘어디는 누가 살고, 어디는 누가 산다’는 지역이 확연하게 구분되는 곳이다.

 

와이타케레 지역의 평균 집가격은 $516,610로 노스쇼어 지역과 같이 평균화는 되어 있지만 상대적으로 하향 평균화되어 있다.

 

 

오클랜드는 도시의 특성상 계속되는 인민자 등의 유입인구와 더불어 계속해서 오르는 집 가격 때문에 투기성 매수(뉴질랜드에서는 대출이자 5~6% 정도로 상대적으로 낮으며 양도소득세도 없다)가 더해져서 집 가격이 더 높게 형성되고 있다. 희소성의 법칙이 그대로 적용되고 있다.

 

우리 같으면 정부나 지자체에서 나서서 집값 안정화를 위해서 오래된 지역을 재개발 지역으로 정하고 불도저도 확 밀고 고층 아파트 올릴 것 같은데 여기는 정부가 힘(돈)이 없는 때문인지 아니면 아파트가 인기가 없어서 인지는 모르겠지만 대규모 주택단지가 들어서는 것은 기존 주거지역 안에서는 볼 수 없다.

 

오클랜드 꼬질 꼬질한 방 3개짜리 집만 팔아도 지방으로 내려가면 바다가 보이는 맨션에서 살 수 있다. 근데 나는 랑기토토섬이 보이는 오클랜드에 있는 맨션에서 살고 싶다.

 

내일 또 로또 사러 가야겠다.

 

 

아래 표는 이번주 뉴질랜드 헤럴드 신문부록(QV.co.nz 자료)으로 뉴질랜드 지역별 평균 주택가격이 올라 왔었는데 이를 정리한 것이다. 주택가격으로 그 지역을 판단하기는 어렵지만 어느 정도 기준이 되는 것은 한국과 마찬가지 일 것이다.

 

 

 

Auckland				North Shore
Auckland Central	$324,300			Albany	$637,600
Avondale	$560,950			Bayswater	$917,850
Blockhouse Bay	$661,300			Bayview	$579,900
Eden Terrace	$396,500			Beach Haven	$584,800
Ellerslie	$666,850			Belmont	$789,800
Epsom	$1,255,500			Birkdale	$534,850
Freemans Bay	$929,500			Birkenhead	$697,550
Glen Innes	$591,100			Browns Bay	$687,150
Glendowie	$1,104,400			Cambells Bay	$1,175,150
Grafton	$344,900			Caster Bay	$1,002,250
Greenlane	$978,300			Chatswood	$812,650
Grey Lynn	$916,400			Devonport	$1,121,950
Herne Bay	$1,772,700			Forrest Hill	$776,900
Hillsborough	$751,050			Glenfield	$593,800
Kingsland	$768,950			Greenhithe	$913,150
Kohimarama	$1,088,900			Hauraki	$954,850
Lynfield	$718,000			Hillcrest	$693,150
Meadowbank	$854,850			Mairangi Bay	$941,300
Mission Bay	$1,106,050			Milford	$921,400
Moringside	$729,350			Murrays Bay	$933,900
Mount Albert	$723,400			Narrow Neck	$1,008,100
Mount Eden	$969,700			Northcote	$694,200
Mount Roskill	$642,300			Northcote Point	$906,450
Mount Wellington	$503,100			North Cross	$696,900
New Windor	$655,300			Oteha	$555,400
One Tree Hill	$715,850			Pinehill	$827,000
Onehunga	$620,600			Rothesay Bay	$875,800
Oneroa	$770,000			Schnapper Rock	$887,800
Onetangi	$767,400			Stanley Point	$1,267,750
Orakei	$1,175,750			Sunnynook	$676,200
Ostend	$567,150			Takapuna	$1,073,250
Otahuhu	$356,850			Torbay	$683,850
Panmure	$508,450			Totara Vale	$584,550
Parnell	$1,076,500			Unsworth Heights	$675,400
Point Chevalier	$949,350			Waiake	$906,000
Point England	$545,050
Ponsonby	$1,209,450			Waitakere
Remuera	$1,321,300			Glen Eden	$450,200
Royal Oak	$744,250			Glendene	$477,250
Saint Johns	$793,100			Green Bay	$604,250
Saint Marys Bay	$1,537,750			Henderson	$488,750
Sandringham	$745,200			Kelston	$444,300
St Helliers	$1,104,800			Laingholm	$540,900
Surfdale	$550,450			Massey	$464,250
Three Kings	$659,750			New Lynn	$464,200
Wai O Taiki Bay	$753,200			Ranui	$391,150
Waterview	$635,500			Sunnyvale	$453,200
Westmere	$1,248,850			Swanson	$536,200
				Te Atatu Peninsula	$617,150
Manukau				Te Atatu South	$531,900
Beachlands	$759,150			Titirangi	$633,600
Botany Downs	$687,850			West Harbour	$651,850
Buckland Beach	$818,800
Burswood	$618,300			Rodeny
Clendon Park	$317,000			Arkles Bay	$584,650
Clover Park	$399,000			Army Bay	$587,100
Cockle Bay	$852,700			Gulf Harbour	$572,650
Dannemora	$936,000			Helensville	$393,900
East Tamaki	$600,400			Manly	$596,100
East Tamaki Heights	$842,600			Orewa	$617,200
Farm Cove	$878,100			Red Beach	$497,100
Favona	$391,400			Snells Beach	$497,100
Flat Bush	$673,600			Stanmore Bay	$549,550
Golflands	$740,400			Warkworth	$494,600
Goodwood Heights	$577,400			Wellsford	$301,650
Half Moon Bay	$787,900
Highland Park	$634,100			Papakura / Franklin
Howick	$654,050			Clarks Beach	$536,400
Mangere	$388,500			Conifer Grove	$512,800
Mangere Bridge	$597,550			Opaheke	$425,450
Mangere East	$358,900			Pahurehure	$489,650
Manurewa	$385,000			Papakura	$347,300
Manurewa East	$342,250			Pukekohe	$437,900
Maraetai	$796,250			Red Hill	$346,000
Northpark	$761,000			Rosehill	$376,700
Otara	$327,950			Takanini	$408,400
Pakuranga	$590,550			Waiuku	$368,900
Pakuranga Heights	$583,400
Papatoetoe	$423,200
Randwick Park	$343,100
Shelly Park	$839,250
Somerville	$815,950
Sunnyhills	$822,150
The Gardens	$651,750
Totara Heights	$542,050
Wattle Downs	$511,400
Weymouth	$366,200