현재 오클랜드에서 가장 뜨거운 이슈를 하나 꼽으라면 주택 가격이다.
오클랜드 지역의 부동산 가격이 오르면서 기존 서남부 지역들도 더 이상 저렴한 지역이 아니다. 실제 남부의 마누레와 지역은 2011년도에 비해서 약 30% 가 올랐다. 센터럴 지역 역시 비슷한 수준으로 주택 가격이 올랐다.
백만달러가 넘는 지역이 2011년도에는 4곳 뿐이었지만 올해는 이미 19곳에 이른다. 이미 오클랜드 평균 주택 가격은 호주달러로 $648,176으로 멜번의 주택 가격인 $634,890 을 넘어 섰고, 시드니보다는 11% 낮은 수준이지만 6개월 전의 시드니 주택가격과 같다고 한다.
전문가들도 단기간만을 놓고 보면 금년에도 집값은 계속 오름세를 유지할 것으로 전망하고 있다. 더욱이 새로운 대출 담보금 정책과 은행 이자의 인상 등으로 주택 구매는 어려운 일이 되었다. 실제 자가 소유 비율도 2006년 53.2%에서 2013년에서는 49.8%로 줄어 들었다.
반대로 수요와 공급이 발런스를 맞추지 못한 주택가격의 상승은 오클랜드와 같은 대도시를 중심으로 플랫과 아파트 등이 예전에 비해 선호도가 높아지고 있다.
뉴질랜드 정부는 주택 가격 안정을 위해 앞으로도 계속 더 많은 주택을 지을 예정이라 하지만 당분간 주택 가격의 상승은 계속될 것 같다.
2014년 5월 6일자 뉴질랜드 헤럴드 사회면에서도 비싸도 너무 비싼 오클랜드 주택 가격에 대한 이야기를 기사로 담고 있다.
"Affordable ? Yes, if you can bid near a million "
"적당한 가격 ? 예, 만약 백만달러를 제시할수 있다면"이라는 부제목으로 최근 터무니 없이 오른 주택가격을 꼬집고 있다.
(출처 : 뉴질랜드 헤럴드 2014. 05. 06)
뉴질랜드에서는 대부분 사경매를 통해서 주택이 사고 팔리는데, 판매자는 해당 부동산에 대해서 광고와 오픈 홈을 통해서 구매자를 불러 들인다. 이번 신문기사에 본보기로 오른 부동산 광고 사진 5곳 모두 ' affordable' 이란 표현을 쓰거나 비슷한 의미로 '첫주택 구매'라는 표현을 쓰고는 있지만 누구도 이 가격수준이라면 이들 주택들이 'affordable'하다고 생각하지 않을 것이다.
[2014년 3월 오클랜드 평균 집값]
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July 1. 2011 |
March 1. 2014 |
Changes. |
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Albany |
$ 535,550 |
$ 660,650 |
23.4% |
|
Albany Heights |
$ 655,500 |
$ 810,050 |
23.6% |
|
Algies Bay |
$ 632,350 |
$ 702,850 |
11.1% |
|
Arkles Bay |
$ 511,050 |
$ 613,600 |
20.1% |
|
Army Bay |
$ 522,350 |
$ 603,550 |
15.5% |
|
Auckland Central |
$ 266,600 |
$ 335,700 |
25.9% |
|
Avondale |
$ 405,900 |
$ 560,900 |
38.2% |
|
Bayswater |
$ 725,650 |
$ 964,500 |
32.9% |
|
Bayview |
$ 426,500 |
$ 604,050 |
41.6% |
|
Beach Haven |
$ 442,200 |
$ 606,400 |
37.1% |
|
Beachlands |
$ 633,550 |
$ 780,900 |
23.3% |
|
Belmont |
$ 605,700 |
$ 817,750 |
35.0% |
|
Birkdale |
$ 392,100 |
$ 558,450 |
42.4% |
|
Birkenhead |
$ 562,850 |
$ 738,500 |
31.2% |
|
Blockhouse Bay |
$ 486,200 |
$ 664,250 |
36.6% |
|
Botany Downs |
$ 530,500 |
$ 689,200 |
29.9% |
|
Browns Bay |
$ 545,050 |
$ 731,750 |
34.3% |
|
Buckland |
$ 461,400 |
$ 537,550 |
16.5% |
|
Buckland Beach |
$ 646,100 |
$ 850,500 |
31.6% |
|
Burswood |
$ 472,700 |
$ 669,600 |
41.7% |
|
Cambells Bay |
$ 965,950 |
$ 1,210,000 |
25.3% |
|
Caster Bay |
$ 863,150 |
$ 1,089,100 |
26.2% |
|
Chatswood |
$ 671,000 |
$ 876,900 |
30.7% |
|
Clarks Beach |
$ 487,350 |
$ 561,800 |
15.3% |
|
Clendon Park |
$ 259,700 |
$ 339,400 |
30.7% |
|
Clover Park |
$ 317,600 |
$ 404,100 |
27.2% |
|
Cockle Bay |
$ 685,250 |
$ 857,600 |
25.2% |
|
Conifer Grove |
$ 437,200 |
$ 521,100 |
19.2% |
|
Dannemora |
$ 721,450 |
$ 977,550 |
35.5% |
|
Devonport |
$ 942,000 |
$ 1,153,350 |
22.4% |
|
East Tamaki |
$ 487,150 |
$ 609,600 |
25.1% |
|
East Tamaki Heights |
$ 689,500 |
$ 866,850 |
25.7% |
|
Eastern Beach |
$ 812,350 |
$ 984,050 |
21.1% |
|
Eden Terrace |
$ 326,950 |
$ 405,150 |
23.9% |
|
Ellerslie |
$ 520,300 |
$ 682,500 |
31.2% |
|
Epsom |
$ 939,950 |
$ 1,322,850 |
40.7% |
|
Fairview Heights |
$ 724,600 |
$ 942,550 |
30.1% |
|
Farm Cove |
$ 682,650 |
$ 896,000 |
31.3% |
|
Favona |
$ 311,750 |
$ 401,500 |
28.8% |
|
Flat Bush |
$ 545,100 |
$ 699,100 |
28.3% |
|
Forrest Hill |
$ 553,300 |
$ 778,600 |
40.7% |
|
Freemans Bay |
$ 734,650 |
$ 956,500 |
30.2% |
|
Glen Eden |
$ 346,050 |
$ 473,300 |
36.8% |
|
Glen Innes |
$ 423,100 |
$ 633,450 |
49.7% |
|
Glendene |
$ 369,750 |
$ 501,100 |
35.5% |
|
Glendowie |
$ 857,250 |
$ 1,090,350 |
27.2% |
|
Glenfield |
$ 429,600 |
$ 604,200 |
40.6% |
|
Golflands |
$ 564,300 |
$ 739,750 |
31.1% |
|
Goodwood Heights |
$ 487,400 |
$ 622,550 |
27.7% |
|
Grafton |
$ 272,950 |
$ 350,700 |
28.5% |
|
Green Bay |
$ 461,900 |
$ 627,600 |
35.9% |
|
Greenhithe |
$ 761,500 |
$ 957,750 |
25.8% |
|
Greenlane |
$ 742,750 |
$ 1,018,700 |
37.2% |
|
Grey Lynn |
$ 712,800 |
$ 959,700 |
34.6% |
|
Gulf Harbour |
$ 504,300 |
$ 591,000 |
17.2% |
|
Half Moon Bay |
$ 613,200 |
$ 798,500 |
30.2% |
|
Hauraki |
$ 756,700 |
$ 996,800 |
31.7% |
|
Helensville |
$ 345,000 |
$ 423,900 |
22.9% |
|
Henderson |
$ 383,000 |
$ 507,800 |
32.6% |
|
Herne Bay |
$ 1,483,000 |
$ 1,746,550 |
17.8% |
|
Highland Park |
$ 489,350 |
$ 630,200 |
28.8% |
|
Hillcrest |
$ 500,850 |
$ 687,500 |
37.3% |
|
Hillsborough |
$ 582,500 |
$ 778,600 |
33.7% |
|
Howick |
$ 504,300 |
$ 651,750 |
29.2% |
|
Kelston |
$ 329,250 |
$ 464,900 |
41.2% |
|
Kingsland |
$ 516,000 |
$ 761,100 |
47.5% |
|
Kohimarama |
$ 931,400 |
$ 1,151,600 |
23.6% |
|
Laingholm |
$ 474,700 |
$ 551,600 |
16.2% |
|
Lynfield |
$ 551,350 |
$ 746,100 |
35.3% |
|
Mairangi Bay |
$ 735,200 |
$ 964,900 |
31.2% |
|
Mangere |
$ 309,000 |
$ 409,000 |
32.4% |
|
Mangere Bridge |
$ 440,950 |
$ 637,500 |
44.6% |
|
Mangere East |
$ 285,300 |
$ 385,350 |
35.1% |
|
Manly |
$ 531,000 |
$ 624,250 |
17.6% |
|
Manurewa |
$ 305,900 |
$ 403,600 |
31.9% |
|
Manurewa East |
$ 285,450 |
$ 370,900 |
29.9% |
|
Maraetai |
$ 692,100 |
$ 801,650 |
15.8% |
|
Massey |
$ 364,700 |
$ 489,800 |
34.3% |
|
Meadowbank |
$ 654,350 |
$ 846,150 |
29.3% |
|
Milford |
$ 728,850 |
$ 947,600 |
30.0% |
|
Mission Bay |
$ 943,600 |
$ 1,171,750 |
24.2% |
|
Mount Albert |
$ 542,300 |
$ 730,050 |
34.6% |
|
Mount Eden |
$ 728,000 |
$ 988,000 |
35.7% |
|
Mount Roskill |
$ 476,200 |
$ 660,250 |
38.6% |
|
Mount Wellington |
$ 378,300 |
$ 519,350 |
37.3% |
|
Murrays Bay |
$ 770,750 |
$ 985,300 |
27.8% |
|
Narrow Neck |
$ 814,850 |
$ 1,040,100 |
27.6% |
|
New Lynn |
$ 347,600 |
$ 487,750 |
40.3% |
|
New Windor |
$ 452,500 |
$ 640,650 |
41.6% |
|
Northcote |
$ 539,500 |
$ 723,550 |
34.1% |
|
Northcote Point |
$ 727,050 |
$ 945,700 |
30.1% |
|
Northpark |
$ 617,000 |
$ 797,750 |
29.3% |
|
One Tree Hill |
$ 541,700 |
$ 712,600 |
31.5% |
|
Onehunga |
$ 479,100 |
$ 622,500 |
29.9% |
|
Oneroa |
$ 704,300 |
$ 787,600 |
11.8% |
|
Onetangi |
$ 728,800 |
$ 822,500 |
12.9% |
|
Opaheke |
$ 357,650 |
$ 442,300 |
23.7% |
|
Orakei |
$ 954,100 |
$ 1,162,300 |
21.8% |
|
Orewa |
$ 529,600 |
$ 632,850 |
19.5% |
|
Ostend |
$ 493,800 |
$ 572,750 |
16.0% |
|
Otahuhu |
$ 286,800 |
$ 384,550 |
34.1% |
|
Oteha |
$ 465,400 |
$ 589,950 |
26.8% |
|
Pahurehure |
$ 414,150 |
$ 514,350 |
24.2% |
|
Pakuranga |
$ 459,300 |
$ 622,600 |
35.6% |
|
Pakuranga Heights |
$ 459,200 |
$ 619,700 |
35.0% |
|
Panmure |
$ 382,050 |
$ 536,000 |
40.3% |
|
Papakura |
$ 291,000 |
$ 365,300 |
25.5% |
|
Papatoetoe |
$ 339,200 |
$ 436,550 |
28.7% |
|
Parnell |
$ 923,600 |
$ 1,111,450 |
20.3% |
|
Pinehill |
$ 444,650 |
$ 598,150 |
34.5% |
|
Point Chevalier |
$ 715,200 |
$ 939,400 |
31.3% |
|
Point England |
$ 383,600 |
$ 582,800 |
51.9% |
|
Ponsonby |
$ 905,450 |
$ 1,201,450 |
32.7% |
|
Pukekohe |
$ 374,100 |
$ 458,000 |
22.4% |
|
Randwick Park |
$ 286,750 |
$ 365,250 |
27.4% |
|
Ranui |
$ 317,200 |
$ 421,950 |
33.0% |
|
Red Beach |
$ 536,100 |
$ 653,900 |
22.0% |
|
Red Hill |
$ 296,750 |
$ 369,050 |
24.4% |
|
Remuera |
$ 1,069,900 |
$ 1,339,600 |
25.2% |
|
Rosehill |
$ 304,700 |
$ 410,550 |
34.7% |
|
Rothesay Bay |
$ 739,100 |
$ 937,950 |
26.9% |
|
Royal Oak |
$ 577,200 |
$ 767,700 |
33.0% |
|
Saint Johns |
$ 618,600 |
$ 811,500 |
31.2% |
|
Saint Marys Bay |
$ 1,248,400 |
$ 1,535,700 |
23.0% |
|
Sandringham |
$ 536,100 |
$ 750,700 |
40.0% |
|
Schnapper Rock |
$ 736,600 |
$ 940,100 |
27.6% |
|
Shelly Park |
$ 676,650 |
$ 849,500 |
25.5% |
|
Snells Beach |
$ 453,300 |
$ 516,050 |
13.8% |
|
Somerville |
$ 650,400 |
$ 835,700 |
28.5% |
|
St Helliers |
$ 922,500 |
$ 1,148,700 |
24.5% |
|
Stanley Point |
$ 1,076,350 |
$ 1,305,000 |
21.2% |
|
Stanmore Bay |
$ 474,700 |
$ 579,450 |
22.1% |
|
Sunnyhills |
$ 649,050 |
$ 849,650 |
30.9% |
|
Sunnynook |
$ 475,150 |
$ 672,850 |
41.6% |
|
Sunnyvale |
$ 347,200 |
$ 466,400 |
34.3% |
|
Surfdale |
$ 479,950 |
$ 563,900 |
17.5% |
|
Swanson |
$ 443,500 |
$ 554,150 |
24.9% |
|
Takanini |
$ 342,400 |
$ 423,950 |
23.8% |
|
Takapuna |
$ 888,700 |
$ 1,093,500 |
23.0% |
|
Te Atatu Peninsula |
$ 457,950 |
$ 648,800 |
41.7% |
|
Te Atatu South |
$ 397,000 |
$ 548,550 |
38.2% |
|
The Gardens |
$ 570,600 |
$ 704,750 |
23.5% |
|
Three Kings |
$ 509,900 |
$ 672,900 |
32.0% |
|
Titirangi |
$ 517,900 |
$ 655,350 |
26.5% |
|
Torbay |
$ 547,400 |
$ 715,900 |
30.8% |
|
Totara Heights |
$ 454,150 |
$ 575,950 |
26.8% |
|
Totara Vale |
$ 427,100 |
$ 599,450 |
40.4% |
|
Unsworth Heights |
$ 522,300 |
$ 671,600 |
28.6% |
|
Wai O Taiki Bay |
$ 540,300 |
$ 766,500 |
41.9% |
|
Waiake |
$ 776,800 |
$ 954,600 |
22.9% |
|
Waiuku |
$ 340,100 |
$ 392,150 |
15.3% |
|
Warkworth |
$ 432,500 |
$ 494,950 |
14.4% |
|
Waterview |
$ 456,350 |
$ 634,950 |
39.1% |
|
Wattle Downs |
$ 427,600 |
$ 547,100 |
27.9% |
|
Wellsford |
$ 248,400 |
$ 314,300 |
26.5% |
|
West Harbour |
$ 535,500 |
$ 676,800 |
26.4% |
|
Westmere |
$ 973,800 |
$ 1,262,400 |
29.6% |
|
Weymouth |
$ 298,350 |
$ 389,450 |
30.5% |
(출처 : 뉴질랜드 헤럴드 2014. 04. 29)
